Что такое участок в аренде?

Общее понятие договора аренды содержится в нормах гражданского законодательства. В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, в данном случае земельный участок, во временное владение и пользование за определенную арендную плату

Собственником земельного участка - является Администрация Солнечногорского муниципального района Московской области. Именно ей и принадлежат права собственника земельного участка, в том числе и права на сдачу участков в аренду.

Иными словами Администрация Солнечногорского муниципального района Московской области передает Вам права пользования арендованным земельным участком. Размер арендной платы при этом является существенным условием договора аренды земельного участка, заключенного с Администрацией Солнечногорского муниципального района Московской области и арендатором. При этом годовая стоимость аренды земельного участка в разы ниже налога на земельный участок, что является экономически выгодным для арендатора, т.к. земельный налог он не платит. У каждого участка имеется свой кадастровый номер, определены его границы (межевание). 

 

Итак, Вы новый арендатор земельного участка с видом использования ИЖС, что же делать дальше,  как оформить земельный участок в собственность?

Выкуп земли из аренды совершается в отношении земельных участков, на которых расположены жилые дома, здания, строения, сооружения. Собственники зданий, строений (жилых домов) вправе выкупить землю из аренды по льготной цене, если она находится в государственной или муниципальной собственности. Обычно это 2-3% от кадастровой стоимости земельного участка.

 Право выкупа арендованного земельного участка по льготной стоимости возникает у арендатора в случае, если здания, строения, сооружения, возведенные на земельном участке сданы в эксплуатацию и произведена государственная регистрация прав.

Таким образом, после заключения договора аренды земельного участка Вам необходимо возвести на участке жилой дом и зарегистрировать его. И только после этого выкупить участок из аренды в собственность. Наша компания готова предложить Вам свои услуги по подготовке необходимого комплекта документов для получения разрешения на строительство с последующей сдачей дома в эксплуатацию (подробнее в разделе «Разрешение на строительство» или уточняйте у менежера).

 

А что делать, если по каким-то причинам Ваши планы изменились? Участок стал Вам не нужен?

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор земельного участка имеет право, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу. Т.е. Вы можете переуступить свои права по договору аренды третьему лицу за плату, предварительно уведомив при этом собственника в лице Администрации Солнечногорского муниципального района. Мы также готовы помочь Вам в этом вопросе!

Почему выгодно покупать именно аренду земельного участка в деревне Загорье-3:

1. Стоимость з.у. ниже рыночной стоимости участка в собственности (Вы экономите от 30-60%) при покупке участка в аренде.

2. Все документы готовы, межевание выполнено, нет наложений на другие участки.

3. В Загорье-3 очень широкие улицы, ширина улица — 15м.

4. Нет проблем с подключением электричества (15 кВт на каждый участок) — возможно увеличение. Мы сделаем все документы под ключ.

5. Шикарный вид на озеро Сенеж